猪年最后一拍成交133.61亿,海淀住宅单价地王新纪

腾讯房产·北京站 2020-01-20
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1月20日,北京土拍市场春节前的重头戏正式开演。3宗地块总成交额达到133.61亿元。其中金茂和海益嘉和分别将海淀四季青中坞村两宗纯商品住宅地块拿下,成交总额达到100.71亿,楼面价均超7万/㎡;海开和建工联合体32.9亿底价拿下永丰共有产权房地块。

金茂收入囊中的四季青镇中坞重点村资金平衡用地北地块,成交额 46.75 亿元,楼面价70027元/㎡,溢价率0%。

海益嘉和收入囊中的四季青镇中坞重点村资金平衡用地南地块,成交额53.96亿元,楼面价70070元/㎡,溢价率同样是0%。这宗地也成为海淀土拍历史上新的住宅单价地王。

这两宗地块不仅是纯商品住宅用地,且属性纯粹,均无其他配建。它们也是2016年以来,海淀出让的第1宗和第2宗不限价地块。

两宗住宅地块南北相邻,其中北地块,建设用地面积44507.257 平方米;南地块建设用地面积51339.153 平方米。两地块容积率均为1.5,控高18米,预计未来建成低密的别墅/洋房产品。

在住宅土地供应市场,海淀可以说非常稀缺。单就纯商品房来说,2012年到2015年,只有5宗纯商品住宅地块。今日出让的这两宗地块,也是时隔近5年之后,海淀纯商品住宅市场被注入的“新鲜血液”。

如果算上限竞房部分,海淀也不算多。2016年至今,只出让了7宗限竞房地块,仅为大兴的26%。这其中,万科翡翠书院只租不售,京投拿下的北安河地块的住宅部分,因为政府全部收购,也不对销售。

今日这两宗地,对于海淀纯商品房住宅市场来说,俨然一场及时雨。

不仅稀缺,地块价值也不低。位置上看,两地块位于杏石口路北侧,和西五环直线距离约500米。东至小府路,南至杏石口路,西至祁家村东路,北至黑塔中街。

配套方面,休闲配套非常值得一提,北京香山国际高尔夫俱乐部、燕西高尔夫俱乐部均在1公里范围内,2公里范围内还有八大处公园;学校方面,地块周边3公里范围内有巨山小学、首师大附小(玉泉校区)、北京市海淀区第四实验小学、海淀区外国语实验学校等7所中小学;商业有亿发购物中心、超市发、华联等。

从周边二手房价看,地块周边也是豪宅区。地块所属的西山板块,目前二手房价在7.6万/㎡左右,两地块东侧紧邻的西山美墅馆,二手房价基本在8.6万/㎡ 左右,最高可达10.5万/㎡。

另一宗海淀永丰产业基地(新)HD00-0403-013、122地块,被海开和建工联合体以32.9亿元收入囊中,溢价率0%。

该宗地块四至范围为东至辛店东一路,南至辛店南街,西至辛店东路,北至辛店北小街。

地块起始价32.9亿,建设用地面积为65039.11平米,建筑控制规模132382.131平米。容积率为2.1,控高45米。

按照拍卖文件规划,本宗地居住建筑规模全部用于建设“共有产权住房”,房屋销售均价不高于 37000 元/平方米(含全装修费用)。按照规划看,未来预计提供房源量在1300套左右。

除了住宅部分外,该宗地还将配建一个幼儿园,用地规模在3000㎡。

地块东侧即为京新高速,南侧为北清路,东西两侧分别是中关村生命科学园和永丰产业园两大园区。该地块的拍出,对于两大园区员工的居住问题得到了缓解。但地块轨道交通稍显不便,距离最近的16号线永丰站在3公里左右。

在海淀已经拍出的共有产权房地块中,今日上拍地块的价格并不算高。在2019年6月售罄的永靓家园,均价为37800元/㎡;位于西三旗,上周刚刚结束网申的金隅尚林家园,均价高达43600元/㎡;另一宗在2019年1月金隅招标竞得的安宁庄地块,均价更是达到44800元/㎡。